Архитектор — самый важный после вас человек в процессе создания будущего дома, поэтому к его выбору надо подходить, засучив рукава. ЕСТП Блог расскажет, на что нужно обращать внимание при выборе архитектора-проектировщика вашего загородного дома, чтобы не пожалеть о своем выборе и не потратить лишние деньги.

Рис. 1. План загородного дома

Консультация на подготовительном этапе — выбор участка, размер дома и его расположение, технология строительства, используемые материалы.

Создание эскизного проекта — план всего дома и его этажей по отдельности, стилистические решения для экстерьера и интерьера. Желательно, если будет подготовлено несколько вариантов эскизов, причем в 3D-графике. На данном этапе должны быть также продуманы внутренние коммуникации, поэтому желательно, чтобы у проектировщика были партнеры на подряде, способные в дальнейшем разработать план электросети, телекоммуникаций, газа, отопления, водоснабжения, вентиляции и так далее со всеми расчетами.

Рис. 2. Эскизный проект в 3D-графике

Архитектурный проект включает в себя детальный план каждого помещения, этажа, чертежи архитектурных элементов дома, чертежи всех инженерных решений, описание всех используемых материалов. Учтите, что работа над качественным проектом, его правки, будут длиться не менее 2-х месяцев и скорее всего разбиты на этапы. Проектировщик должен сделать все рабочие чертежи. Если он отказывается от них, а предлагает сделать только эскизный проект — лучше откажитесь от сотрудничества с ним: скорее всего, перед вами специалист низкого уровня, не понимающий всего масштаба работ. Он должен спроектировать материальный объект и нести за него ответственность, а не просто нарисовать картинки.

Также должна быть подготовлена вся документация для утверждения проекта в соответствующих инстанциях. Если проектировщик имеет связи в этих инстанциях и берется контролировать процесс утверждения самостоятельно, соглашайтесь — это сбережет ваши время, нервы и деньги. К проекту обязательно должен прилагаться архитектурный паспорт, стоимость которого начинается от 30$. Цена полностью готового проекта в Санкт-Петербурге и Ленинградской области начинается от 20$//кв. м. У уважающего себя проектировщика цена составляет не менее 5% от стоимости строительства (в пределах 7-12%). Предоплата — 25-50%.

Рис. 3. Архитектурный проект

Авторский надзор за строительством. Эта услуга гарантирует высокое качество постройки, ведь кто как ни архитектор может лучше всех проследить за строительством дома по собственному проекту, решать конфликтные ситуации со строителями и выявлять проблемы на ранних стадиях? Стоимость услуги зависит от удаленности объекта и количества выездов на объект — в среднем, от 250$ в месяц.

Что требуется от вас, как от заказчика

От правильного выбора архитектора-проектировщика зависит не только внешний вид будущего дома, но и его надежность и ликвидность при возможной продаже. Ведь даже если участок будет привлекательным, вид из окон потрясающим, а материалы дорогими, но сам дом будет спроектирован некачественно, то жить в таком доме будет неприятно, а продать его за адекватную рыночную цену — сложно. И помните, что отсутствие на стройке архитектора увеличивает строительные расходы на 30-40%.

Во второй части статьи мы расскажем о том, чем руководствоваться при выборе кандидата на роль вашего архитектора-проектировщика и где искать профессионала.

Материалы и фото для статьи предоставлены архитектором Мельниковым А.