На рынке загородной недвижимости очень востребованной является услуга строительства домов «под ключ». Но не все заказчики понимают смысл этого выражения и собственную выгоду.
Преимущество строительства домов «под ключ» заключается в комплексном подходе к работе. Реализацией проекта занимается одна компания-застройщик, которая начинает «с нуля» и завершает работу вручением клиенту ключей от дома: въезжай и живи.
При выборе подрядной организации следует обращать внимание на следующие критерии: опыт работы компании на рынке, в том числе со строительными заказами «под ключ», наличие специального оборудования, наличие гарантий, оперативные сроки выполнения работ.
В первую очередь, всех интересует стоимость строительства дома «под ключ». Она зависит от многих факторов: от площади застраиваемой территории, типа фундамента, стоимости проекта и строительных материалов, услуг подрядчиков, месторасположения дома и т.д. Все индивидуально.
Расходы на строительство дома принято разделять на основные и незначительные. Основные расходы приходятся на покупку земельного участка, подключение к инженерным коммуникациям, внешнюю и внутреннюю отделки, оплату услуг подрядчиков. В процентном отношении затраты на возведение дома выглядят приблизительно так: коробка дома — 40%, отделочные работы -38%, отопление — 9%, электричество — 6%, водоснабжение — 7%.
Незначительными тратами называют средства, предназначенные для обустройства дома. Конечно, это условно незначительные расходы. Просто они, эти расходы, не сопоставимы с вложениями на строительство дома.
Итак, вы нашли ответственную строительную компанию. С чего начать? С обсуждения рабочего проекта дома. Его разработкой занимается компания-застройщик. В этом документе указываются все этапы строительства — от освоения территории до полной внешней отделки дома. Свои действия строители обязательно согласовывают с заказчиком. Именно на этом этапе заказчик и подрядчик составляют график проведения работ и график внесения платежей, подписывают договор.
Кроме рабочего проекта, создается архитектурный проект. Он необходим для получения разрешения на строительство дома в местных органах муниципальной власти.
И, наконец, готовим полный рабочий проект. Этот сложный объемный документ содержит информацию о конструктивных особенностях проекта: поэтажных планах, фасадах, разрезах, спецификациях фундамента, стропильной системы, окон, дверей, узлов и деталей, а также об инженерных коммуникациях — водоснабжении, водоотведении, электричестве, отоплении, а также дизайне помещений.
Существует конкретный перечень работ при строительстве дома «под ключ». Рассмотрим примеры того, что именно должен делать добросовестный подрядчик.
Во-первых, он должен сделать проект, о чем мы говорили выше. Провести фундаментные работы с разметкой, земляными работами, монтажом и утеплением.
Далее идет возведение «коробки», несущих стен и перегородок, монтаж перекрытий и чернового пола.
Кровля — разработка и монтаж стропильной системы, выбор кровельного материала, утепление.
Утепление цоколя и отмостки, изготовление крыльца и террасы.
Переходим к отделочным работам. Они включают в себя отделку стен, пола и потолка, установку дверей и окон с наличниками и откосами, использование в интерьере декоративных элементов. Устанавливаем лестницы, если их наличие предусмотрено проектом.
Ну, и обустройство инженерных коммуникаций внутри и снаружи дома. В том числе подача электричества по временной схеме. А также — вывоз строительного мусора, демонтаж вспомогательного оборудования (строительных лесов, например).
Возможен ли подвох в строительстве домов «под ключ»? Случается, что некоторые строительные компании используют расхожую формулировку «Строительство домов «под ключ» в качестве приманки, а сами не выполняют базовых требований. Так, если строители говорят, что работают по готовым проектам, то тем самым они нарушают сам принцип работы «под ключ».
На стадии фундаментных и базовых строительных работ, как правило, подвохов не бывает. А вот на этапе установки дверей и окон может отсутствовать финишная отделка (заделка щелей, подгонка).
То же касается инженерных сетей. Все конечные элементы системы, кроме бытовой техники, должны быть установлены. В случае с электропроводкой, например, это означает монтаж розеток и осветительных приборов.
Часто очень формально выполняются работы по утеплению цоколя и установке отмостки. Обращайте на это самое пристальное внимание.
Деликатная тема — прочие работы. В частности, вывоз строительного мусора. Порядок уборки строительной площадки и вывоз мусора рекомендуется обсудить с подрядчиком заранее.
Полный комплекс строительных работ от дизайнеров-архитекторов студии «Привилегия» здесь: http://privilege.spb.ru/services/stroitelnyie-rabotyi-pod-klyuch. Проекты любой сложности «под ключ».