В настоящее время земельные участки для строительства загородных домов предлагаются в огромном количестве. Предложений много, причем самых разных, в том числе и по цене. Как не купить кота в мешке, то есть землю, на которой нельзя будет построить частный дом? Какие вообще существуют мифы, связанные с покупкой земельного участка и строительством на нем дома?
С помощью специалистов попробуем разобраться с наиболее распространенными мифами, существующими на этот счет.
Говорят, что…
После того как земля была арендована, ее не составит труда приобрести, затем, в собственность.
А в реальности…
На деле есть два пути выкупа земли. Первый — на базе кадастровой стоимости. Для этого нужно построить на участке то, под что выдавалась земля (например, административное здание или жилой дом). После чего и приобрести в собственность землю, расположенную под объектом строительства.
Второй путь — это выкуп земли по рыночной стоимости, но это, как правило, дорого, да и рентабельность участка теряется.
Говорят, что…
Если есть участок в собственности, то можно сразу приступать к строительству дома.
А в реальности…
Перед тем, как начать строительство дома на земельном участке, необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и подготовить предпроектную и проектную документацию. Как правило, такая процедура занимает от 3 до 6 месяцев. Без этих документов, любое строение будет, возведенное на участке, считаться незаконным.
Говорят, что…
На земле, находящейся в собственности, можно построить все, что захочешь.
А в реальности…
Каждый участок имеет свои градостроительные регламенты, зависящие от категории земельного участка, зоны расположения на генеральном плане территории и разрешенное использование. Все эти моменты прописаны в градостроительном плане земельного участка. Изучение этого документа поможет понять, что можно и что нельзя построить на вашей земле. Любое нарушение приведет к обязательным проблемам для владельца.
Как видите советы довольно просты. Удивительно, что до сих пор существуют люди (и их, поверьте, немало!) кто их игнорирует, а потом сетует на «злодейку-судьбу» и вынужден вступать в судебные тяжбы или стараться поскорее избавиться от своего недавнего приобретения.
Источник: estp-blog.ru